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2017年我が家が事前審査を受けた住宅ローン3社比較。

みなさん、こんばんは!
なんと我が家にうれしいお届け物が(*^^*)

\フル〜ツの盛り合わせ!/

早速いただきました。蜜がた〜〜っぷり入ったふじりんご。
ぱくぱくあっという間に食べてしまいました(笑)

福岡で産まれ育ち34年、こんなおいしいりんご食べたことないよ〜。ばりうまか〜☆
夫と結婚してから、真のフルーツと出会えてめっちゃ感激です。・゚(ノ∀`)・゚

パパママ、ありがとうございました(^^)

手持ち資金がなくても住宅ローンを借りやすい時代

手続き関係の風景

手続き関係の風景

 

住宅ローンを借りる際、「頭金2割」が当たり前と思っていました。
現在は「フルローン」を利用できる銀行が増えているんですね〜〜。

頭金を用意すれば、借入れ額を抑えて月々の住宅ローン返済額を軽くでき、家計に余裕ができるメリットがありますが、我が家の場合これから何にお金がかかるか未定なものが多く…(不妊治療や車購入)

また、1・2年分はある程度の生活費も残しておきたい事もあり…。

なるだけ現金を手元に残しておきたかったので「フルローン」で組むことにしました!

住宅ローン3社比較図

前回の記事でもお伝えしましたが、私の個人信用情報に「異動」がついています(-_-;)

その内容をふまえて、事前審査を申し込んだ所、このような条件でご提示頂きました。

借り入れ4000万円

金利 頭金
メガバンク 0.6% 30%
地方銀行A社 1.29% →1.09%(※1) なし
地方銀行B社 1.07%→0.77%(※2) なし

補足(※1)

地方銀行A社は保障料(約120万円)を金利上乗せにするか、別で支払いをするか選択できるようです!
金利上乗せの場合1.29%。別支払いの場合▲0.2%なので1.09%になりました。

補足(※2)

地方銀行B社の商品で、我が家にちょうど当てはまる条件の「ローン商品」をご紹介いただきました。

金利1.07%がはじめ提示された条件

「ローン商品」の内容
①直近の年収が400万円以上の方で▲0.15%
②ほっとメリット住宅ローン(九州電力の電化でないと・セレクト)をご利用の方で▲0.15%
上記、①・②の条件を両方満たす方は△1.5%、結果0.77%に!

地方銀行B社で「フルローン」に組み込める諸費用です。

  • 保証会社保障料
  • 事務取扱手数料
  • 印紙代
  • 登記費用
  • 不動産仲介手数料
  • 火災、地震、家財保険料(住宅ローン実行時に支払う保険料が対象)
  • 公粗公課等の分担費用(固定資産税、都市計画税、マンションの管理費用等。売主と買主が決済時に精算するもの)
  • 修繕積立一時金
  • 水道負担金
  • 引越し費用(業者に委託するものに限ります)
  • 仮住まい費(月額家賃、共益費、敷金・礼金・仲介手数料を含む)
  • 経過利息(借換の場合)
  • 繰上完済手数料(借換の場合)
  • その他住宅関連資金で保証会社が特に認めたもの

まとめ

我が家は、何度かお伝えしている通り、個人信用情報がとても不安でしたが・・・
有り難いことに、なんとか本審査に通りました。

後は実行を待つのみです。

住宅ローンも色んなものがあり、人によって条件が大きく異なります。
皆様も最適な住宅ローンと出会える事をお祈りしています(*^^*)

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

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2 件のコメント

  • こんにちは。いつも楽しく拝見させて頂いております。質問があります。異動情報があります。と書かれておりますが、事前に調べていてそれを伝えてから銀行さんに相談されたのでしょうか?私も来年の12月には消えるようですが現時点で異動情報がついてます。悩んでおりましたが、、うめつさんのを見ていて少し希望がもてそうです。もちろん個人によって違うかと思いますが。当時のことを教えて頂けると助かります。よろしくお願い致します。

    • るうふうさんこんばんは!
      コメント拝見しました。私自身、無知だった事もあり、住宅ローンを組む前に異動がついている事は知りませんでした。ですが、カード審査が通らなかった事があったので、不安に思い相談した所、信用情報について調べたほうがいいという営業さんのアドバイスで事前に調べてみました。本命の銀行は異動がついている状態の場合は厳しかったので、私も半ばあきらめぎみだったのですが、過去異動がついていて審査に通った方がいるとお聞きし、営業さんに調べてもらい、同じ銀行をご紹介いただきました。結果、地方銀行で無事審査が通り、思っている以上にいい条件で進めていただける事となりました。 

      異動が消えてから、金利が安い銀行で進める事が一番かとは思いますが、お急ぎの場合は私のような手段で銀行を探されるのもいいかもしれません。いい結果になること、私も願っています^^

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